圆满收官｜城市更新背景下的商业旧改与产业焕新，标杆案例深度游学—北京站

随着“实施城市更新行动”首次被写入我国五年规划，城市更新已升级为国家战略，相关政策也进入密集出台期，政策方向从支持逐渐走向规范。

在当下，已经进入城市更新时代，尤其是核心一线城市，可供开发的土地越来越少，新增土地稀缺已成现实，而资源、配备好的土地大多数都被头部企业收入囊中，这就倒逼着不少企业转向拥有更大机会的旧物业或存量改造。

因此，城市更新会成为未来地产的重点之一，是城市发展到一定阶段的必然要求。

2023年6月9日—11日，博志成【城市更新背景下的商业旧改与产业焕新，标杆案例深度游学—北京站】顺利完结。从主题授课到项目游学，让此次学习过程更加趣味、饱和。

本次游学授课讲师邓超超老师以【城市更新的投资模式、代表案例及风险防范】为主题，分别从狭义背景下城市更新的定义及投资范畴、城市更新领域主要商业模式及代表案例、不同商业模式下投资评估体系及退出策略、城市更新项目融资模式的探索、几种典型商业模式项下风险雷区及防范等五大方面来阐述本次授课主题。

城市更新背景下，存量商业焕新，无论是“大换血”还是“微改造”，都应从项目类型与模式入手，百货、购物中心、公共空间、批发市场、大卖场等城市更新项目不同，旧改面临的问题与解决办法均不同，还需对症下药，结合项目实际情况，扬长避短，选择最适合的方式。

这项系统性工程，具有资金需求大、涉及利益主体多、规划程序复杂、开发周期和收益回报不确定等特点，对实施主体的投融资能力要求高。推进城市更新项目的科学分类，构建可行的收益回报机制，选择匹配的投融资模式，是城市更新项目顺利实施的关键。

授课结束以后，本次课程案例游学也正式开启，5个不同类型的城市更新项目，2天时间，游学团一起走进北京的城市更新，实地考察项目，并与项目相关负责人深度交流。

透过现象看本质，理解城市更新项目的前世今生、测算逻辑与政策走向，才能够为企业开展城市更新项目的开发经营提供更多底气。