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峰会直击 | 第九届G50董事长峰会暨F100第一届峰会,脑力激荡,破局而出!

2022.09.04 公司动态 864次浏览

2022年9月2-4日,由F100董事长俱乐部、G50董事长俱乐部、博志成股份联合举办第九届G50董事长峰会暨F100第一届峰会在福建厦门盛大举办。

本次董事长峰会以“相信就是力量”为主题,来自F100会员、观察会员、G50董事长俱乐部会员近100家地产企业的董事长与20余位专家共聚一堂探讨融合、共赢、发展之路。

本次峰会有经济专家帮会员企业拨开云雾,看清宏观经济发展脉搏,找到信心的顶层逻辑。

有行业专家带领读懂政策,看清形势,坚定发展方向,明晰信心的行业机会。

有百名董事长与二十余位实战专家,脑力激荡,以世界咖啡对话的方式,结得失,共创 共研,找到支撑信心的落地路径。

有多种交流方式,让会员企业融合共进,增加彼此的了解与合作。

有优秀供应商企业考察,联结更多资源,展示优秀合作成果,助力会员企业更高效的发展。


9月3日现场直击|专家价值分享



峰会嘉宾专家分享环节,首先来自国务院发展研究中心市场经济研究所原所长  研究员、 G50 专家委员会专家任兴洲老师跟与会会员企业董事长一起分享 《下半年宏观形势展望》主题内容。


任兴洲老师在分享表示,2021年下半年以来,全球通货膨胀呈持续加剧趋势,在需求增大、供给瓶颈、能源、原材料和食品价格大幅上升的共同作用下,世界经济滞胀特征明显。


在疫情冲击、居高不下的通胀影响经济增长动能,加上俄乌冲突的持续影响,全球需求逐渐消退,供给不足,使全球经济增长放缓。


当前世界经济形势对中国经济运行的影响:1、通胀导致全球经济出现滞胀趋势,对中国出口和供应链产生影响;2、大宗商品供给约束和价格上涨,对制造业大国的中国影响较大(能源原材料对外依赖度较高)。


今年上半年,我国面对更加复杂严峻的国际环境和国内疫情带来的严重冲击,三重压力有加大趋势,经济下行压力明显加大,经济运行呈现出一些新的变化。


今年上半年经济下行波动的主要原因:1、国际环境更加错综复杂。美国打压、供应链围堵、俄乌冲突、地缘政治等;2、国内疫情波动对经济冲击大,波及广、影响深;3、对微观主体的预期和信心影响大;


多因素超预期的冲击和影响下,我国经济下行压力急剧加大,稳增长、稳就业、稳物价、扩内需面临新的挑战。

 

对中国经济发展还要抱有信心。信心就是力量!


下半年政策目标:

1、坚持稳中求进,巩固企稳向好势头,稳住经济大盘;

2、着力稳就业、稳物价,实现“双稳”(民生、宏观政策);

3、保持经济运行在合理区间,力争实现最好结果(实事求是地明确全年增长目标,弹性加大)。

 

今年后几个月,按照中央提出的“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求,抓住经济恢复的关键期,确保稳经济各基政策落地见效,持续做好增效力激活力添动力的工作,巩固经济稳定恢复的基础,确保今年经济实现更好的结果。

 

面对当前宏观形势,任兴洲老师对G50/F100企业发展给出了建议:


1、把握稳中求进主基调,“稳”是第一位的,保住现金流;

2、也面临机会窗口期。中央和地方政策频出,有利好,紧密观察,抓住机会谋发展;提振信心,用好用足各种政策。

3、精进内功,完善企业战略,提高管理能力,人才队伍建设。

4、完善生态圈,抱团发展,联结更重要。



当下,房地产行业步入了中半场,进入了追求高质量、可持续发展的新阶段,呈现出良币驱逐劣币的新特征。从规模导向到质量发展导向,房企到底应该做什么?不做什么?G50董事长俱乐部会长,F100董事长俱乐部会长/理事长,博志成联合创始人黄博文老师上台进行了《从规模导向到质量发展导向,房企的做与不做》主题分享。


1.对于中小房企该做什么,不该做什么,老板要有清晰的认识。

2.所有过往,皆为序章;所有将来,皆是可盼。

3.绝望当中蕴含机会,机会当中隐藏风险,风险当中倒逼成长。

4.八不做:不要绝望、不要冲动、不要躺平、不赚大钱、不赚快钱、不赚短钱、不赚轻松钱、不赚表面钱。

5.四策略:①发展策略;②经营策略;③破局策略;④保障策略。

6.发展策略:①合理增速;②利润导向;③风险控制;④深耕细作;⑤做轻模式;⑥品牌红利。

7.经营策略:①营销拉动高周转;②持续“提质降本增效”;③以销定投、以销定产、投产促销。

8.破局策略:①复盘与对标;②去库存;③优化各项目建造标准、开发节奏;④“加法”以创新投融;⑤国企、代建异业合作;⑥产品及服务低成本升级;⑦团队的腾笼换鸟;⑧老板自我突破。

9.保障策略:①五个研究:行业、城市、客户、产品、竞争对手:②四个标准:业绩标准、产品标准、工作标准、用人标准;③新三化:弹性化、敏捷化、精益化;④四维度:性格、认知、思维、格局;⑤资源库优化;⑥危机处理。

10.未来半年,俱乐部工作重心:①市场与销售;②产品与服务;③深耕与合作。





中国房地产业协会会长冯俊先生通过线上的形式,就房地产行业发展趋势、政策、区域强企的发展机遇进行《直面困难,坚定信心》主题分享。


冯会长在发言殷切的表示,我们对房地产行业面临的困难要有全面的认识,现在是房地产历史上跌幅最深、持续时间最长的周期。


1. 行业判断①:基本触底—估计8月能基本触底。政策的作用下,9月有望走出谷底。

2. 行业判断②:房企债务风险扩大的可能已基本没有,但传导、延展效应逐步产生。

3. 行业判断③:刺激政策以需求端为主,供给端没有进行相应的政策配套,地方的刺激政策效果有待观察。

4. 住房需求不足的原因:经济下行的压力、收入预期转弱、房地产低迷的周期性悲观。

5. 过去房企高杠杆发展的两个基本假设是:①房价不断上涨;②销售回款畅通,现在这两个假设都不存在了。

6. 全年预测:投资、销售、新开工、土地市场负增长已成定局。这有可能影响未来几年市场供应。

7. 城镇化率仍有增长空间,居民收入仍会上涨,中国人均住房有效面积仍与发达国家有较大差距,我国长期依然会有住房需求。

8. 未来的房地产行业:①高增长将不能再现;②高利润将成为过去;③供需矛盾发生变化;④住房矛盾的主要方面发生变化;⑤购房意愿下降;⑥大城市的住房矛盾将长期存在;

9. 对房企的建议:①改善资本结构和融资方式,调整融资规模;②改善供应结构;③完善交易规则;④降杠杆、防风险;⑤改善企业治理结构;⑥加强信用建设。

 



装库科技股份有限公司董事长王敬进行主题分享《“黑铁时代”逆势突围利器——房产快销新模式》,介绍了如何通过概念、文化、空间美学创造让客户精神价值,通过产品、品牌、施工工艺创造物理价值。

 

1.设计如何为营销创造价值:通过概念、文化、空间美学创造精神价值,通过产品、品牌、施工工艺创造物理价值,实现房子的增值需求;

2.房子降价如何创造价值,需要思考4点:体面的“暗”降、不违反限价规定、照顾老业主情绪、快速去化回款;

3.京东·装库商业逻辑:超级流量+超级诱惑=成交;

 (1)超级流量解读:大IP-京东千亿品牌背书 、大事件、大明星-京东站台燃爆全城 

 (2)超级诱惑解读:

      超大价值杠杆-100%京东直供大牌正品,有效提升产品力  营销宣传有噱头

      案场价值包装-按户型量身定制礼包,好设计高颜值

     价值个性体验 -AI设计系统 科技体验更直观 所见即所得 降低决策风险

4.交付保障:

(1)与京东共同打造业内唯一一条柔性供应链,交付更高效

(2)手机选产品京东送上门




世界咖啡|用对话寻找答案


为了更好融合交流,直面企业发展的难题和瓶颈,本次峰会创新性的引入了“世界咖啡”深度会谈的互动形式,专家委员会与G50/F100会员董事长们用对话研讨的方式,就目前战略与经营、投资拓展、融资创新、组织发展、营销能力、产品提升、工程交付、成本采购、物业管理、升级转型十大议题展开激烈讨论,精彩观点碰撞实操干货,现场高潮迭起。

 


交流晚宴|精彩纷呈


在白天的峰会中,倾听专家的前瞻分享,分享彼此的深知灼见,明晰未来行业的趋势走向,也坚定了前行目标和方向。收获颇丰,晚上特此为各位董事长朋友摆下宴席,备下薄酒佳肴。借着璀璨灯光和舞台上精彩的节目以及杯中的香甜美酒,再次向各位董事长朋友表示诚挚的欢迎和感谢。同时希望各位能够尽情欢笑,收获美好。博志成股份黄老师,程总,吴总也一同上台致祝酒词。


9月4日走进立林|联结更多资源


4号上午G50/F100董事长们一同走进“厦门立林集团”,立林成立于1992年,是专业的智慧社区、智慧家庭整体解决方案设备及服务提供商。目前,企业是楼寓对讲国际标准的主导单位,是楼寓对讲国家标准的编制起草单位,是智能家居、智慧社区国家标准主编单位。经过近三十年的砥砺深耕,公司在中国拥有3000多万的用户群体和超过20%的市场份额,凭借雄厚的企业实力和完善的产品体系,自2010年起,立林连续多年成为百强地产首选供应商,并与超50%的百强地产达成战略合作,包括万科、融创、碧桂园、招商蛇口、远洋、大悦城等。

立林董事长详细介绍了立林的战略愿景、发展历程、业务布局和主打产品等。通过自主研发的融合互联网、云计算、大数据和人工智能等新技术的立林智慧社区综合运营管理平台,可根据客户实际需求,灵活部署,高度定制相应的智慧社区解决方案,满足新建小区、存量社区、公寓住所、保障性住房等场景需求,为公安、物业、社区/街道办等部门提供相应的业务支撑,打造智慧社区新生态。

还参观了立林智慧生活体验馆,这是厦门立林科技有限公司针对零售推出的全新模式。由50多家家居建材头部品牌共同打造,以“全屋智能·家居整装·品牌直销”的模式优势,带来全屋全场景智能体验,让人们悦享纯粹的家装乐趣。

至此,第九届G50董事长峰会暨F100第一届峰会圆满落幕,未来G50/F100董事长俱乐部将继续秉承“融合、共赢、发展”的理念,联结有理想的房企董事长,助力会员企业逆势上扬,再创辉煌!


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