2018“智慧+泛地产”产业生态峰会在北京隆重召开

2018年10月20日-21日，香山脚下华北宾馆，数十位政策专家、经济学家、房地产企业高管与业务团队、新领军人物、数百位泛地产产业链企业家共聚一堂，探讨房地产商转型下的新路径，不仅仅是活下去，而是科技赋能，为新形势下泛地产产业发展注入更强的力量。

由博志成股份主办、中国建设报战略支持、全国智标委指导的2018“智慧+泛地产”产业生态峰会在北京隆重召开。本次峰会的规格之高、范围之广、力度之强，堪称名副其实的“智慧+泛地产”的高端行业峰会代表作。

专家们高举行业大旗，发出理性声音，提供经典案例，树立行业榜样，交流研讨。与房企高管们碰撞出“智慧+泛地产”的思想火花，收获一场地产创新与发展的视听盛宴！

开幕致辞

刘志峰：共创智慧城市美好新生活

智慧城市能够解决新时代城市怎么建设得更科学、更协调、更有效率的问题。互联网技术能够更好地解决住房、交通、创业等方面的困难。智慧地产，小数据与大数据要对接，提升房地产的监管手段。

开幕致辞

如何规划、设计、建设和治理智慧城镇值得我们不断探索。推进智慧城镇我们需要完善顶层设计、强化市场培育、优化资源配置，要充分发挥智慧产业优势，整合传统产业，实现传统产业与信息化的深度融合。房地产企业要不断向智慧城镇、智慧社区、智慧物业、智慧楼宇、智慧家居、智慧健康、智慧文旅等领域转型，以进一步提升对智慧城镇的支撑效应，提高附加值，带动新型城镇化的新一轮发展。新型城镇化要回归于人的本原。

战略签约仪式

博志成今年与中国建设报、中房数据研究院、赛迪商学院、宝业集团、海尔集团、水滴、原圈网络等多家机构和企业建立起战略合作或业务合作伙伴关系，今天，我们在此见证这一时刻。博志成将继续携合作伙伴致力于泛地产产业生态圈的打造，为行业赋能，实现共同发展。

任兴洲：当前国内外经贸形势与房地产业高质量发展

经济学家 国务院发展研究中心原市场经济研究所所长 任兴洲

当前世界经济总体稳步复苏，但国际贸易环境明显恶化，特别是中美贸易战对我国的影响不可避免，而目前看来风险总体可控。国内经济格局中，消费成为经济增长的主要动力和引擎，而住房供给存在“不充分”的问题，需要通过改善住房品质来解决并促进住房消费升级。数字化智慧地产将助力住房消费升级，更有助于房地产的智慧转型和可持续发展。

黄博文：新时代下的房地产企业如何抓住最新历史机遇期

博志成股份联合创始人、研究院院长 黄博文

透过乱象看真相、看本质是制定房企发展战略和模式的首要任务，未来十年依然是黄金时代，但未来的黄金沉在现象之下，需要有智慧、甚至智勇兼备的人才。对企业来说，必须成为“八种”企业或与之合作。生存、转型和升级任务对应不同房企、不同时段和不同的战略重心，但是，PCIE风控体系必须贯穿其中，同时，要更侧重策略分化、多层次轮动、老板进化以及弹性运营等战略要点。如此，才能把握新时代的新机遇。

徐 辉：面向未来的智能城市规划建设

中国城市规划设计研究院学术信息中心副主任  徐 辉

当前的互联网经济推动了新商品经济体系的建立，科技创新发明比任何时代更快，推动生产生活变革，当前是数据爆发式增长的前夜。未来人类与智能机器的交互空间及机会将会大大增加，人机比例达到1:1.5。可感知的部分皆可计算、可调控，进入城市、社区、建筑融为一体的智能化协调管理模式。未来，面向以AI为主导的城市、提供及时的精细化的解决方案、实现空间价值的增值，是房企展开战略逻辑转变的一种路径。

安 晖：人工智能发展态势与泛地产行业智能化演进思路

中国电子信息产业发展研究院电子信息产业研究所所长 安 晖

发达国家和地区将人工智能（AI）提升至战略高度，地产企业已开始布局AI领域。泛地产行业中AI应用场景涵盖建筑设计、装潢设计、施工执行、施工监控、智能楼宇与智能家居、智慧健康房地产、人工智能/科技地产、智能化客户服务等方面，房企要做好要素准备，优化人工智能运用环境，提升房企人员运用人工智能的能力。

陈 晟：戊戌年房产前途的冷思考——聚焦房企城市选择和模式选择

中国房地产数据研究院执行院长、博志成产城融合首席专家 陈 晟

长效机制将逐步落地为六个方面的改革：政府垄断住宅用地体制、房地产商垄断住宅供应的体制、售多租少市场结构、房地产税、住房公积金制度和农村集体建设用地产权制度，同时与中短期对策相结合。未来，美好生活住宅与产业空间载体比例4：6是企业黄金分割线，规模与灵活性都很重要，建议大家“缓称王、高筑墙、广积粮”，企业的政策研究也是一种生产力。城镇房地产投资潜力应从市、县、镇域三级综合长中短期指标考察，鉴于棚改政策调整和PSL规模控制等因素，不同城市的机会与风险还在分化。

王延鹏：4.0城市下的产业地产发展新逻辑

赛迪顾问产业地产研究中心副总经理 王延鹏

产业地产在于从空间开发向产业运营延伸，并最终回归到“人”。现在是产业地产布局的黄金期，产业地产是现阶段城市发展的必然产物，你不做，别人会做。整个行业处于转型期，金融资本蠢蠢欲动，有较大的挖掘提升空间，但现在还未到产业地产发展的黄金期。产业地产的城市进入要综合考虑经济实力、产业特性、企业竞争力，在运营各方面把握平衡，突破短跑思维，通过迭代延长生命周期。但在长跑思维之下，现金流回正周期大概在57个月，因此，团队的激励机制十分重要。

黄添发：新加坡在塑造可持续发展和宜居智慧城市的分享

新加坡盛裕集团北亚区总经理（建筑师）黄添发

一个城市或项目的发展，从最开始的规划、定位、落地、执行、管理，整个生命周期必定有升级、升值的环节，遵循正向循环的发展路径。新加坡对可持续发展的关注基本同步于全球绿色建筑、生态环境、智慧城市发展的历程，以实际需求推动更改和升级。新加坡可持续发展的核心原则：社会、环境与经济相互平衡、高度融合。50年以来，新加坡贯穿着大都会氛围，但绿化空间在增加而非减少，同时也保留很多古建筑，与现代功能的城市相结合而提升，由此打造花园城市。可持续发展语境下的中国，也很可能在经济上、人文发展、城市发展领域扮演更重要的角色。

21日，峰会精彩继续，一起来见证！

夏 磊：中国房地产向何处去：新思路 新趋势

恒大研究院副院长、首席房地产行业研究员  夏  磊

金融流动性退潮是解读今年中国宏观经济的主逻辑，但焦虑是周期性的焦虑，当前已经进入增速换挡的黄金期。从长周期来看，经济增长总体向稳、居民收入水平稳步提升、城镇化加速发展、人口数量与结构发生变化、婚姻状况双向变化均能刺激住房需求、住房质量改善空间较大等意味着房地产行业仍然是中国经济最好的赛道。房企要做高质量发展提高毛利润，不要盲目加杠杆、多元化，要找对师傅、夯实主业，做最擅长的事情，继而过冬迎春。

冯玉光：科技赋能-无人值守长租公寓未来式

水滴创始人  

长租公寓的引爆，根本原因在于“迷茫”，要不要进？怎么进？在千禧一代消费升级、宏观政策利好、市场规模高速增长背景下，长租公寓呈现出美好前景，但长租“重运营、重资产”特征导致诸多困难。大型企业在融资、政策、规模和存量方面具有优势，小企业也能借助科技创新力量实现管理升级和效益增加。未来公寓将实现无人化，通过软硬件的深度一体化、软件规范流程和数据沉淀构建无人值守体系，做到内控赋能、安全赋能和金融赋能，能为不同运营场景节约80%人力成本，甚至帮助解决供应链和资源整合等问题。

王伟东：智能筑造产业科技创新与赋能房地产

宝业集团上海公司副总经理 王伟东

当我们给住房定义以不同功能和档次，住房也可以像汽车一样成为一种个人爱好。由消费者提出个性需求，卖方通过科学决策、智慧研发、智慧（柔性）生产和智慧集成予以实现满足。智能筑造兴起于人工智能和定制消费所营造的均质空间，强调稳定完善，嵌入到工业4.0制造系统中。多年以来，宝业智能筑造系统（BYCIS）基本成型，包括宝业智研、智造、智营和智融四个体系，其中，以EPC为平台的全要素智能筑造生产服务体系能够实现从工业化装配向智能化筑造的进化。

马 虹：绿色+智慧  注入社区新动能 

住房和城乡建设部IC卡应用服务中心 主任

全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会 

副主任委员 马  虹

社区是当前价值洼地，而绿色+智慧如何创造更好的社区？地产的黄金时代还能再来吗？房企正在面临一场“持有运营”转型：运营不再是对房屋，而是对房屋中的人，打造绿色、宜居、互联的社区，向科技互联网企业学习，“挟用户以令诸侯”，提升建筑之外的价值。绿色智慧社区应当实现住区居民“吃、住、行、游、购、娱、健”生活七大要素的数字化、网络化、智能化、互动化和协同化，为社区居民提供更加安全、便利、舒适、愉悦的生活环境。当前绿色智慧社区标准还在制定完善中，地方开发模式杂糅，地产企业要跟随智慧社区顶层设计，标准先行、接口统一，精准把握机会。

李 强：共建共享，提升社区绿色智慧化管理水平

城市物联网科技研究院副院长/博士  李  强

“社区大脑”理念源于阿里在杭州交通领域提出的“城市大脑”，以期实现感知-认知信息化过程。绿色智慧社区信息平台需要技术支撑体系、业务应用体系、政策标准体系、评价指标体系。其中，绿色是目的，智慧是手段。大家对绿色智慧的理解各有不同，实际操作中也存在一些问题，如，智能化应用很少，仅限于对过往数据的统计和分析等。建议企业积极参与，做到以人为本、服务民生、和当地需求贴合，打造具有示范推广效益、符合绿色社区建设相关标准的优秀试点项目。

刘  斌：物联网格局下的信息化管理

博云快点科技产品研发总经理 刘  斌

品牌传播固然重要，但“不计成本地制造‘听’”，不如让用户自己放大了说给其他人。其实，只要做到“环境一直不错、小区管理很严格、物业服务很周到”三件事，客户满意度和认可度自然就提高了。但问题是，当业务需求持续上升、传统服务方式无法有效跟进，怎么办？物联网信息管理系统能够帮助解决内部管理和外部服务的现存问题，完成日常工作分配与监控社区安全防卫、管理提示、沟通处理、硬件设施管理（跟踪、监控、集成）等任务。要注意的是，在物联网信息管理中，管理系统必须与管理逻辑融合，才能借助相应的硬件落地服务、提升用户体验，并最终使品牌觉醒。

2018“智慧+泛地产”产业生态峰会——拥抱未来：重构数字时代的智慧地产，圆满结束！感谢中国建设报社战略支持、全国智标委的技术指导！感谢以刘志峰会长为首的十八位演讲嘉宾的精彩分享！感谢宝业集团、赛迪顾问、水滴公寓、赛百威、广联达等企业的支持！希望与会的150余位房地产企业董事长、总经理以及企业高管团队，带回满满的收获，助力企业一路前行！相信博志成的所有的合作伙伴将以此次峰会为契机，携手并进，共创辉煌。