“下一个10年”中国房地产+峰会暨博志成十周年感恩庆典在北京隆重举行

2018年3月23-24日,由博志成股份主办,中国建设报战略合作支持的“下一个10年”——中国房地产+峰会暨博志成十周年感恩庆典在北京隆重举行。

两会刚刚结束,加之地产新时代的背景下,让整个房地产行业急需一场关于趋势与未来的探讨和解读,恰逢博志成成立十周年之际,博志成借此机会邀请各界房地产客户与朋友共聚一堂,展望下一个十年的机遇与发展。

来自全国超过550家知名房企的董事长、总裁、总经理等决策层高管莅临现场,20位来自政策制定专家、行业学者、实战专家、名企高管及跨界明星组成的豪华嘉宾分享团与40位合作老师、50位合作伙伴、朋友共计700余人齐聚峰会,群星璀璨,思维火花的碰撞,甚是精彩。

本次峰会围绕“新十年,新跑道”的主题展开,对最新政策解读及趋势展望、战略路径及典型案例、金融政策及融资创新、产业发展及投资热点等业界焦点进行了交流和探讨。

峰会开场,首先由博志成联合创始人、研究院院长黄博文开幕致辞。黄博文老师表示:博志成的快速发展离不开行业各界朋友的支持和帮助,本次峰会既是对行业未来十年的一次交流和探讨,也是博志成公司成立十周年和成功挂牌新三板的一次感恩庆典。博志成这十年就在做一件事,就是帮助房地产企业。下一个十年,我们也只打算做一件事,就是帮助广大房企客户升级和转型。

对于房地产新时代,经济学家、国务院发展研究中心原市场经济研究所所长任兴洲老师在分享上表示:从现在开始,房地产行业的发展确实进入到一个新时期或者新时代。但同样面临新的任务,新的挑战,需要更好地研究,更好的设计,未来发展大的目标和企业战略,更需要像博志成这样的企业发展伴随着房地产企业更好、更健康的向前发展。并着重分析了国际经济复苏的主要因素、国内经济运行的特点以及2018宏观经济的取向等内容。

中梁地产集团助理总裁兼战略中心总经理陈宏朝老师从“取势、明道、优术”,讲述了中梁三年快速发展。取势:抓住天时,中梁能快速冲破300亿,第一是驱动力的问题,抓住了政策窗口期,抓住了三四线结构化、缝隙化的市场。第二抓住了周期轮动。明道:中梁思考未来作什么?以住宅为核心的不动产上下游产业链,包括一些横向的领域。用什么做?中梁一直讲要打造共享、共创以及共担的平台。优术:投资方针,全结构布局、全结构模板,轮动弹钢琴,倒闭练内功。

中国房地产10年一个周期,一场变革即将到来。黄老师表示:”博志成2008年成立到现在十年,过去十年我用一句话来形容房地产行业,鲜花满路,高歌猛进,勇者胜。我们博志成专心、专业的只做一件事,就是“享受成就”,享受成就客户的过程。未来十年房地产行业:美酒盛宴,“暗流涌动”,智慧智取。“对于博志成来说,未来十年还是只做一件事,分成四个方面,以洞察和研究为基础,洞察行业的趋势,洞察行业的轮动节奏,洞察行业的节奏,洞察行业的内驱力,洞察行业的外驱力等等。未来博志成将是资源整合,资源分享与赋能的公司。

上海大发地产执行总裁廖鲁江总裁在分享中表示:我们都应以开放的心态,通过合作,包括和地产公司的合作,和资金的合作,和政府层面的合作,通过合作,可以让我们事半功倍,能够更快的去发展。通过合作来共赢,通过共赢,大家都能冲破一千亿。

博志成股份董事副总裁,研究院副院长吴会鹏先生在峰会上分享中表示,在地产20年的奋斗史上,百亿规模的地位变迁令人唏嘘。如果说2004年的100亿规模是地产界的里程碑,时过境迁,20年后的100亿无缘地产百强席位,千亿被设定为地产企业的新梦想。然而跨不过一百亿这个关乎生死存亡的门槛,千亿也只是一个梦。如何突破百亿这个生命线?吴老师传达了百亿”七式“:老板意图定乾坤、解放思想买面粉、千方百计去找钱、着眼经营提效率、快速复制冲规模、系统规划保落地、团队提升谋长远。

安徽三巽投资集团董事长钱堃分享了三巽集团快速发展的秘密:在2016年的时候和博志成黄老师、吴老师认识,那时候我们公司在焦虑企业的发展,博志成对我们输送了很多管理咨询团队,帮我们梳理了做城市研究的方法。2017年春节前又请黄老师到我们公司做了一次战略研讨,黄老师在两天一晚的交流过程中又给我们设定了更高的目标,设千亿目标,让我们团队都热血沸腾。2017年定了2018年百亿的规模,目前已经储备货值一百四五亿,今年完成任务希望还是比较大的。

北京师范大学北京文化发展研究院教授,中宣部特邀研究员程光泉教授以北京为例,对城市文脉的构成进行了详细的解读。“在原来三个自信的基础之上,理论自信、制度自信、道路自信的基础之上又加了一个文化自信。有一句话叫做“一直进则查自古”,它给我们提供了基本的思维方式,当我们在现实当中找不到路径的时候,就回头看看历史,看看我们是从哪里走来的。”

博志成文旅产业首席专家,拾得大地幸福集团战略顾问刘玲琳老师从新文旅、新思路和新天地三个方面详细解读了文旅地产的发展新模式。整个分享分为:第一、新文旅——中国文旅的黄金时代; 第二、新思路——文旅地产的创新之路;第三、新天地——黑马拾得的启示录,通过案例的方式展示了新文旅的发展路径。

长城会CEO郝义就《科学复兴与城市发展》主题发表精彩分享。“怎么科学复兴?把最前沿的头部力量通过第一活动,刚才的GMIC大会也好,科学家大会也好,创业创新大赛也好,这些活动一步一步落地到当地核心区域,和创新部门直接做深度的沟通和互动。第二和当地的产业园、科技园以及当地的未来空间或者孵化间空间一起做深度的交流。这里面机会在哪儿?要找到整个城市在科技创新圈里面最优质的区域,把最前沿的力量带进来。"

两会刚刚结束,博志成股份政策与法律首席专家第一时间带我们从2018年两会看未来——房企拿地制度变革与趋势展望。同时带来前瞻性分析——2018年住宅租赁与长租公寓市场的发展,并隆重发布《2018年住房租赁与长租公寓市场白皮书》。

《2018年住房租赁与长租公寓市场白皮书》现书已经发售,点击购买链接,即刻购买《白皮书》,购买链接: http://weidian.com/i/2249266027?wfr=c&ifr=itemdetail

随后,峰会进行了博志成研究院战略合作首席专家聘任仪式,博志成创始人、研究院院长黄博文、博志成董事长兼总裁程光水为来自房地产行业各个专业的专家们颁发博志成研究院首席专家聘书。

紧接着,举行了博志达城市发展基金投资决策委员聘任仪式,博志达投资总裁王震主持聘任仪式,并为决策委员颁发聘任证书。

24日,峰会持续进行,首先由中国建设报社党委书记杜久才先生致辞。杜久才书记在致辞中表示:代表住建部中国建设报社,对大家表示诚挚的欢迎,对博志成集团过去辉煌十年和正在开始的未来十年新征程表示衷心的感谢。

两会刚刚结束,房地产长效机制一直是大家热议的话题,清华大学房地产研究所所长刘洪玉在本次峰会上为大家带来最新长效机制的解读:十九大报告指出“房子是用来住的,不是用来炒的”,2017年的“限购”、“限售”、“限贷”等政策以连环拳的方式打懵了所有地产人,但都知道这是短期机制,2018年我国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐,长效机制将是中长期房地产发展的重点。

实际上长效机制是什么?从前面我介绍的时候大家可以看到,有一个明确的说法是促进市场稳定的长效机制,一个政策体系对市场稳定是有贡献的,当市场出现不稳定因素的时候能够纠偏,能够促进市场稳定,这样的一套制度和体系,我们管它叫长效机制。政府的政策涉及到很多方面,不仅仅是土地的、税收的。

融资环境越来越紧,房企如何在融资上获得突破?上海博人金服总经理宋光辉为大家带来了融资上新的方式和方向:如今房地产行业高度分化集中、垄断加剧、强者恒强的大势已定,一大批房地产企业更是将快速扩大规模定为首要战略,因此需要获得更多的土地,对资金的渴求无疑会更大。在2017年国内融资渠道收紧的趋势下,如何搭建企业的融资平台成为企业的重中之重。

2017年住建部、发改委等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。住房租赁成为行业避无可避的发展趋势,如何应对未来“房东”身份的转变?曹勐老师从正心—服务实体、取势—房住不炒、明道—以人为本、优术—点面结合、合众—和合共生及践行—善建者行六大方面进行解读。

财达证券资产管理部张海利为大家分享关于证券化和资产管理的精彩内容:房地产企业周转率低、存量资产大的特点,导致企业可用现金紧张。尤其在融资渠道进一步收窄以及融资成本继续上升的当下,如何避免存量资产占用大量资金、提升现金流的周转率成为房企亟待解决的问题,这就体现了资产证券化的重要性。

2017年11月,《中国人民银行、银监会、证监会、保监会、外汇局关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》终告落地。资管态势延续了2017年的严监管思路,地产私募似乎更加措手不及,如履薄冰。新规下,博志达投资总裁王震老师对地产私募基金如何找到新的发展策略为在场的来宾分享了最有指引意义的交流和探讨。

2015年,新型智慧城市被首次写入政府工作报告;2016年,国家“十三五”规划纲要提出“建设一批新型示范性智慧城市”。何为新型智慧城市,新型智慧城市有怎样的格局和商机。住建部中国城市科学研究会城市数字工程研究中心副主任徐振强为大家详细的介绍智慧城市的定位与商机。

工信部中国电子信息产业发展研究院,电子信息产业研究所&互联网研究所所长安晖老师围绕《大数据时代—泛地产升级转型的机遇期》主题,讲述大数据时代背景下泛地产的可能性。比传统狭义的“房地产业”,泛地产与人们的日常生活接触得更加紧密,工业、旅游、教育、文化、商业,可谓是无所不及。而大数据时代,为泛地产的全面发展提供了无限的可能。大数据反映的是习惯,是需求,是可能性,是泛地产深度发展需要的平台和起点。

互联网之后是什么?是物联网的时代。软通动力信息技术集团智慧业务群CTO、高级副总裁杨旭青对下个趋势物——联网的发展和机遇为现场的嘉宾带来详尽的解读:“过去十几年,是互联网的时代。未来,是物联网的时代。物物相息将给我们的生活带来怎样的改变,物联网产业化又将对城市的发展引发怎样的巨变。所有的东西随便一个小小的芯片,都会连接上千亿级的连接,是百倍于互联网时代的商机。

AI是未来的趋势,也为房地产行业的升级转型带来新的机遇,国研智库新型智慧城市产业研究院副院长、博士、副教授杜明芳在为大家展示了AI与地产行业的结合模式:“AI产业化对未来生活的改变势必会是翻天覆地的。在我国城镇化进程中,建筑工业的发展趋向更加绿色化和智慧化,AI又能为建筑工业带来怎样的助力。未来已来,精彩无限,随着AI国家政策还有世界范围内把AI上升到整个工业的战略高度大的宏观背景下,AI+智慧建筑的前景非常光明,应该说不远了,现在大家都处在起跑线上,谁起跑得快,谁率先跨出这一步,就可以赢得未来建筑智能化的市场,这一定是将来的趋势。”

井通网络科技CEO 联合国WOGC组织区块链研究院院长、区块链金融协会副会长、电子商会协会区块链委员会副会长武源文就时下最受关注的区块链话题做了详细的解读。武源文在分享中表示:“区块链的诞生,是对生产力的又一次解放,为信息传播质的飞跃提供了技术可能。区块链就是一次互联网的升级,我们之前国家提到的“互联网+”每个行业战略落地的关键技术支撑,它所带来三个融合:一是TOKEN和区块链的联合,金融系统和技术的融合;二是区块链跟行业“互联网+行业”的融合;三是所有技术、区块链、大数据、人工智能、物联网技术的融合。我们将面临新一次互联网的变革,这次将是一次彻底的互联网变革,所有的行业无一例外将受到冲击、影响,它所带来的解决方案不是企业内部的解决方案,可能是为整个行业服务的、为整个产业服务的解决方案。”

峰会期间博志成还专门举办了“海外融资研讨专场”、“国内多渠道融资研讨专场”和“战略升级与转型研讨专场”3个董事长闭门会议,内容汇集当下最受房企关注的话题,专家现场分享为与会的各位房企董事长及高管答疑解惑,寻找升级与转型的新路径。

在掌声和祝福声中,“下一个10年”中国房地产+峰会暨博志成十周年感恩庆典圆满落幕。下一个十年,博志成将继续把握未来房地产方向,通过“培训+咨询+资源整合”的综合解决模式,为泛地产(房地产及上下游等周边企业)企业的升级、转型提供一揽子解决方案,搭建泛地产领域的生态价值链合作平台,与各位伙伴共赢同行,再创辉煌!