近日，针对开发商拿地后的开工、竣工等监管问题，北京市国土局发布通知表示，将严格监控开发商买地后的建设情况，同时，为配合房地产市场调控政策，通知要求，截至今年4月1日，凡是已超过土地出让合同约定期限满一年还未开工的，开发企业要在本月底前申报延迟原因。

2008年4月，北京合生北方房地产公司和北京合生绿洲房地产公司联合体经过204轮竞价，以17.4亿元竞得了北京通州乔庄一地。乔庄地块挂牌出让的起始价61664万元，成交价较起始价高出11.2336亿元，涨幅达182.17%，成交楼面价5206.5元/平方米，当时预计的综合成本7800-8000元/平方米，销售楼面价9500-10000元/平方。而当时通州楼面均价为8500元/平方米。按照合同规定，乔庄居住项目用地应于2008年9月30日开工，2011年3月31日竣工。然而直到现在，这块地连个坑儿都没挖。

朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融4号地的开发商为北京中鸿房地产开发集团有限公司和北京城建投资发展股份有限公司，具体位置在朝阳区来广营乡北部，清河营村东南侧地区，其范围为：东至规划羊坊东路，南至京包铁路，西至清河，北至规划清河营路。目前为止，4号地没有售楼处，更没有地基，除了仅有的两辆挖掘机告诉你项目已经开东四环大郊亭桥西北角，与即将入夏的炎热天气相比，空旷的广渠路15号地显得特别冷清，只有两三座工房以及十来个正在抹泥砌墙的建筑工人，然而11个月以前，当它的买家——方兴地产在角逐其开发权的时候，却并非如此。

去年6月30日，方兴地产在北京广渠路15号地拍卖现场，力挫SOHO中国、保利、华远、远洋等劲敌，以40.6亿元天价拍得该地。这块地也成为去年北京首块由央企制造的地王，而其合同约定的开工时间为2010年1月31日。再过一个多月，广渠路15号地摘牌就达一年时间。按照国土部的相关规定，对土地闲置满一年不满两年的，可按土地价款的20%征收土地闲置费。广渠路15号地是否会被罚闲置费？对此方兴地产相关负责人在接受媒体采访时表示：“争取3个月内完成各项手续，实现开工。”

“根据我们北京市的规定，开发商在拿地后，需先完成土地规划以及建筑商的招投标等一系列准备工作，这些都完成了，再向住建委申请开工许可证，方能算是正式开工。”昨日针对上述问题，北京市住建委的相关负责人做出了上述回应，换句话说，只有领了开工许可证的项目，才能算是真的开工。

       那么开发商在申领了开工许可证后，是否就意味着可以高枕无忧？是否存在着开发商申领完开工许可证，再囤着不开工的行为就合理呢？对此上述住建委相关负责人表示，根据规定，开发商在申领开工许可证后，住建委将派人全程监管项目的进展，如果3个月内无动工迹象，住建委将收回开工许可证，并对开发商给予一定的处罚。

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